Logements, crèche, commerces
Lieu: Couëron
Maîtres d’ouvrage: Atlantique habitations, MFLA
Mandataires: Faro architectes Equipe: Pouget, ICTEC, Ingeligno, Sisba, De long en large, ECR
Coût travaux: 9 500 000 € HT.
Surface Utile: 3600m2 logements, 360m2 crèche, 580m2 commerces
Mission: Complète + env + OPC
Concours pour la construction d’un ensemble de 57 logements collectifs et intermédiaires, d’une crèche et de locaux commerciaux, à Couëron, dans le quartier Ouest centre ville.
Le parti pris d’implantation dévoile un séquençage des masses bâties, gradinées en 6 bâtiments, ménageant des césures généreuses depuis la rue, le mail et la placette commerciale. Des espaces bas, de types «hall-halle» séquencent ces césures d’ouvertures généreuses vers le coeur d’ilôt, et organisent des accès piétons-vélos mutualisés aux bâtiments d’habitation.
L’objectif est de proposer d’habiter de plain pied, en donnant une place mesurée aux stationnements couverts, pour habiter au plus près des jardins. La place de la voiture est pensée de manière juste, l’usage piéton et vélo est valorisé.
La haute performance environnementale attendue sur l’opération (passif) nous pousse à proposer des volumes compacts, bien orientés, bénéficiant généreusement du Sud mais également des multi orientations permises par les larges césures.
3 bâtiments reçoivent des rez de chaussée actifs: une superette et une crèche s’implantent en glissement vitré en socle. Les entrées sont accompagnées de «halls-halles», seuils actifs entre l’espace public et les communs. Cette typologie de généreux halls ouverts est qualifiée par une architecture «repère» de bonne capacité, permettant de recevoir les usages d’accès, le stationnement des vélos, les locaux d’immeuble, des celliers-casiers, les boites aux lettres… mais également une partie des stationnements couverts. Multi-fonctionnels et ouverts, ces espaces dedans-dehors sont réversibles et évolutifs, pensés pour favoriser les transitions douces dans la mixité des usages de l’îlot.
3 autres bâtiments sont plus domestiques, offrant des logements de plain pied, pour une majorité de logement familiaux en duplex traversants sur jardins privatifs, avec accès via des frontages individuels. Le paysage du coeur d’îlot est façonné en vue d’une gestion différentiée et d’un tamponnage des eaux pluviales.