Recherche REHA Mouvaux (59)

Le projet prend place sur un des sites cibles de Mouvaux (59), le quartier de l'Escalette, une cité jardin des années 1950 comprenant deux cent cinquante maisons T3/T4 en brique porteuse, dont le bailleur principal, Vilogia, envisage la mise aux normes thermiques et la mise à jour de son offre de logements.
Notre équipe propose de prendre en compte la complexité décisionnelle d'un quartier aux propriétaires multiples (un bailleur et des privés). Il semble important que la démarche de restructuration du quartier soit évolutive et flexible pour intégrer toutes les difficultés qui pourraient anéantir la réalisation d'un projet linéairement parfait. Pour cette raison, la réalisation d'un plan masse préalable nous parait inopportune, il s'agira plutôt de trouver des pistes d'action "par touches", qui permettront la réalisation d'une mutation progressive autour d'un projet commun. La proposition de solutions génériques, adaptables et reproductibles aux cas étudiés pourrait constituer des fiches-action en réponse à la multi-propriété.

Nous envisageons, en réponse à la consultation REHA, la requalification à haute performance énergétique comme un préalable à la réflexion du renouvellement du logement individuel dense:
* Préalable à l'appropriation par les habitants des nouveaux usages quant à la technique et à la thermique (économie d'énergie)
* Préalable à une réflexion urbaine active sur la densité et la qualité d'habiter le lotissement en regard des enjeux du développement durable. (équité urbaine -économie urbaine)
* Préalable à la mise en place d'un système constructif et énergétique duplicable et déclinable (procédé générique)
* Préalable à une économie du projet équilibrée entre valeur patrimoniale, valeur d'usage, SHON créée.
* Préalable à la mise à jour des usages du logement pour adapter le patrimoine aux demandes actuelles.
* Préalable à une mutualisation des énergies et des espaces.

Stratégie bioclimatique:
* Niveau projet défendu: bâtiment basse consommation énergétique ( < 50 KWh/m2/an)
* La serre bioclimatique comme préalable thermique à l'appropriation des dispositifs thermiques nouveaux (nouveaux usages) et à la mutualisation des systèmes énergétiques.
* Energies : Ventilation double flux — Eau chaude solaire.
* Isolation performante de l'enveloppe (murs R= 4.8, Toiture R=8.2, Dalle R=4.2) et étanchéité à l'air de : Q4pa-surf < 0.6m3/h m2).

Stratégie opérationnelle :
L'échelle du groupe d'habitants est un levier du montage opérationnel et du planning d'exécution. Le bailleur Vilogia, qui maitrise les 3/4 du parc, engage le processus par l'exemple, par tranches de 6 maisons.

Stratégie économique:
Coût de REHA: 570 000 euros HT par groupe de 6 maisons, soit 1200euros HT / m2 habitable et réhabilité de niveau BBC.