Étude de composition urbaine, sur le site de Reton, à Saint-Nazaire, pour le compte de la ville.
Le site de Reton à Saint-Nazaire, jusqu'ici occupé par une école élémentaire, fait l'objet d'une réflexion de renouvellement urbain à long terme menée par la Ville de Saint-Nazaire (Direction Programmation Urbaine et Habitat). Ce site de 4,5 hectares est situé au nord du boulevard Broodcoorens et à l'est de la rue des Ajoncs, tout proche du grand projet de rénovation urbaine « Ville-Ouest » et de la récente cité sanitaire.
L'objectif de la ville de Saint-Nazaire est de proposer un habitat individualisé de qualité, destiné à l'accession à la propriété, afin de ralentir le phénomène de départ des jeunes ménages vers le périurbain, faute de logements répondant à leurs attentes et à leur budget. L'analyse du contexte urbain, l'analyse socio-démographique et l'étude du marché de l'habitat font émerger trois grands enjeux :
– la potentialité du tissu urbain existant (l'espace associatif, les jardins familiaux et l'espace boisé au sud) pour composer des espaces publics de qualité
— Une composition mixant les échelles, allant du collectif de neuf étages au lotissement pavillonnaire.
— La qualité des liaisons douces entre le site, le quartier et son contexte proche.
Faisabilité opérationnelle :
– 37 logements individuels, soit 19 % des logements.
– 88 logements intermédiaires, soit 46 % des logements.
– 67 logements collectifs, soit 35 % des logements.